Comment reconnaître un bien négociable ?

Beaucoup d’acheteurs hésitent à négocier, par crainte de froisser le vendeur ou de paraître opportunistes. Pourtant, une négociation bien menée est une étape normale et saine dans un achat immobilier.

Rappel essentiel : Le prix affiché d’un bien est rarement son prix de vente final !

Mais comment savoir si vous avez une marge de négociation ? Certains signaux doivent vous mettre la puce à l’oreille.

1️⃣ La durée de détention du bien
🚫 Moins de 5 ans : Un propriétaire qui revend rapidement a souvent un capital restant dû important. Il sera donc moins enclin à baisser son prix.
✅ Bien détenu depuis longtemps ou succession : Moins de pression financière = plus de flexibilité dans la négociation. C’est souvent une excellente opportunité !

2️⃣ L’étiquette énergétique
🚫 DPE A, B, C : Biens récents ou déjà rénovés, très demandés. Peu de marge de négociation.
✅ DPE E, F, G : Travaux nécessaires et contraintes réglementaires. Un excellent levier pour négocier ! Faites estimer les travaux et appuyez vous sur ces coûts pour obtenir un prix plus juste.

Pourquoi négocier ?
✅ Le prix affiché intègre souvent une marge de manœuvre.
✅ Les travaux et améliorations doivent être pris en compte dans votre offre.
✅ Les conditions du marché influencent la valeur réelle d’un bien.

💬 Et vous, comment détectez vous un bien négociable ? Partagez vos astuces en commentaire !

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💒 Vous souhaitez acheter un bien à rénover ? Parlons-en et trouvons ensemble les meilleures opportunités !